DCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）

保有期間中に対象不動産から得られる純収益の総和と、保有期間終了後に売却によって得られる価格（復帰価格）を現在価値に割り戻して、両方を合計して収益価格を求める方法です。

DCF法にはNPV法（正味現在価値法・ネットプレゼンティッドバリュー）とIRR法（内部収益率法・インターナルレイトオブリターン）の二つがある。

長期の投資分析に使う。