収益還元法による鑑定評価

対象不動産が、将来生み出すであろう純収益（Net　operating　income）の現在価格の総和を、還元利回りで還元して評価額を求める方法。評価額は収益価格ともいう。

還元方法は直接還元法とDCF法（ディスカウントキャッシュフロー法）の２種類ある。