これは難しい質問です。重要なポイントというのは人によって異なりますからね。

ただ、良い部屋を決めるには不動産会社とお客様のコンビネーションが重要です。
内覧をしながら話を聞き、その人の重要となるポイントを見極め案内をする

ちなみに、不動産屋さんが見る重要なポイントは一般のお客様の重要なポイントとは変わってきます。
物件のもつ数字をお客様のライフスタイルをあわせて案内するのが不動産屋さんの仕事だと思います。

例えば
〇△駅徒歩◇分　となっていても、お料理好きの方ならスーパーによりたくなるので、スーパー経由で何分ですという案内も重要ですし。
リビング10畳という表記でも、部屋の入り口ドアまでがリビングの畳数のカウントに入る（ドアを奥に持っていって１・２畳広く数字をみせるというテクニックは意外と多用されてます）ので実際には8畳ですね

といったアドバイスなどができるのが不動産屋さんの仕事だと考えております。

是非、皆様のお話を聞かせていただき、物件選びのお役に立てればと考えております。