容積率

容積率とは高層建築物の火災による災害などを防止するために、敷地に対して建築物の高さを一定内に制限するために考えられた数値で、建築物の敷地面積に対する延べ床面積の割合のことです。容積率の最高限度は、各自治体の都市計画で用途地域ごとに定められています。これを指定容積率といいます。

簡単に説明すると、「敷地面積がこれなら、建物の床の面積をこれだけにできますよ」という割合です。容積率と組み合わせると、自然と何階建てにできるか決まりますよね。

なお、前面の道路が12ｍ未満の場合には別途制限がかかります。

敷地が異なる容積率にまたがっている場合は、それぞれの敷地面積ごとに計算して容積率を計算します（面積按分）。