住宅ローンの種類

フラット35

財形住宅融資

各金融機関

利用できる人の主な要件

満70歳未満（親子リレー返済は70歳以上でも利用可能）借換えにも利用可

財形貯蓄を1年以上続け、その残高が50万円以上あること

金融機関によって異なるが、借入時の年齢が70歳以下で安定した収入のある人

収入基準

全ての借入の総返済負担率

年収400万円未満30％以下

年収400万円以上35％以下

金融機関によって異なる。

融資限度額

8000万円以下で建設費や購入価額の90％まで借入可能

（借換えは別条件）

財形貯蓄残高の10倍か4000万円のいずれか少ない方の金額で、住宅購入金額の90％以内

一般に1億円以内

金利タイプ

全期間固定金利　借入期間に応じて金利が異なる

（20年が境目）

5年固定金利

変動金利・固定金利

保証料

なし

なし

必要（契約時一括払いや金利上乗せ）