不動産用語集 フラット35の借り換え融資 8000万円以下で借り換え対象の住宅ローン残高か、担保評価額の200%のいずれか低い額まで借りられる。取得時の住宅ローンの借り入れ日から、借り換え融資申し込み日まで一年以上経過しており、かつ借り換え融資の申し込み日前日まで、一年間正常に返済をしていることが必要。融資手数料や金利は、金融機関ごとに異なる。