狭あい道路とは

　道路の幅が4ｍ未満の道路を「狭あい道路」といいます。建築基準法では建物に接している道路は幅が4ｍ以上であることが現在義務付けられています。幅が4ｍに満たない道路は建物の建替えの際には、道路中心線から2ｍ以内に建築物を建てることができないことになっています。

狭あい道路拡張事業に協力すると何があるの？

1. 後退する用地内にある門や塀などの除去には助成金が出ます。
2. 後退した部分については、固定資産税・都市計画税が非課税になります。

狭あい道路でよく言われていること

　狭あい道路で不動産業者や建設業者がよく言うことのひとつに「建替えると4ｍに満たない部分が国にもっていかれてしまいますよ、リフォームならもっていかれることがありませんよ」とアドバイスがあるケースがあるのですが、このアドバイスには利点と欠点があるので以下に検証します。

【狭あい道路拡張事業未利用のリフォームの場合】
利点　　道路幅員４ｍに満たない部分は所有者の自由に使うことができます。
欠点　　門や塀もリフォームした場合、門や塀の新設費用は自費で行うことになります。
　　　　固定資産税・都市計画税は現状のままかかってきます。

【狭あい道路拡張事業利用のリフォームの場合】
利点　　協力した部分の①門や塀などの除去②樹木の移設③擁壁の工事には区から助成金が出ます。
　　　　固定資産税・都市計画税の減免を受けることができます。
欠点　　道路幅員４ｍに満たない部分は道路として利用されてしまいます。

【狭あい道路拡張事業利用の新築の場合】
利点　　協力した部分の①門や塀などの除去②樹木の移設③擁壁の工事には区から助成金が出ます。
　　　　固定資産税・都市計画税の減免を受けることができます。
欠点　　道路幅員４ｍに満たない部分は道路として利用されてしまいます。

上記を比較して分かるように、建替え・リフォームの際には積極的に利用していったほうが良さそうですね。

集合住宅のテレビ共同受信システムは、屋上に設置したＶＨＦ・ＵＨＦ・ＢＳ・ＣＳなどのアンテナで放送電波を受信する方式と地域のＣＡＴＶ網（ケーブルテレビ）から受信する形式があります。

テレビ端子への配線方式

アンテナなどから受信した信号は、混合・増幅した上で分電器や分岐器で各戸に信号を送る。これまでは直列ユニット方式（縦配線方式）が多かったが、最近では分岐・分配方式（スター配線方式）が主流となっている。

＜　直列ユニット式　＞
中間の住戸での工事や不具合があると縦系統の全ての住戸に影響を及ぼすことや衛星放送の信号をそのまま伝送するには減衰が大きく性能を確保しづらい欠点があります。

＜　分岐・分配方式　＞
幹線から分岐器で支線を分岐し、住戸内に設置する分配器で各部屋のテレビ端子（通信用端子）に分配する方式です。この方式は、デジタル放送、ＣＡＴＶ、インターネットなどで展開される双方向通信には不可欠であり、分岐点で信号レベルを調整しやすく、改修や変更が住戸単位で可能になるなどのメリットは多いのですが、工事費が高くなるという欠点があります。

地上波デジタル放送システム

地上波デジタル放送の特徴は次のようなものがある。

1. 高画質で高音質な臨場感豊かなサービスが提供されます。
2. インターネットと組み合わせることにより、通常の番組に加えて常時アクセス可能な双方向データ通信が可能となります。
3. デジタル対応の受信機では、字幕放送を含む各種データ放送の受信やＥＰＧ（電子番組表）のサービスが受けられます。
4. 多チャンネル放送、マルチアングルサービス、移動体向け放送などの受信が可能となります。

ＣＡＴＶ受信設備

ＣＡＴＶの設置される背景は、次の3種類が挙げられる。

1. 山間地域などのテレビ難視聴地域の対策
2. 高層建物などの電波障害対策（ビル陰）
3. 地域の都市型メディアとしてのサービス

マンションに導入されるＣＡＴＶの場合には、ほとんどが都市型ＣＡＴＶで建物側のテレビ共同受信設備への接続は、独自にアンテナを設置しない場合には、引き込みケーブルを増幅器に直接入力する。また、アンテナも併設するような大規模な建物では、ヘッドエンドに接続し、チャンネルごとのレベル調整が必要です。
ＣＡＴＶの主なサービス内容は、一般テレビ放送の無料配信、有料テレビ、音楽、映画などの配信、電話交換サービス、インターネット接続サービスなどです。

電話配管配線設備

マンションの電話配管配線は、電話局からの電話引き込みケーブルが地中または架空で引き込まれ、住棟内のＭＤＦ（主配線盤）から各階のＩＤＦ（中間配線盤）を経由して、各住戸の電話モジュラージャックに接続される住戸直接型が一般的です。
集合住宅やマンションの電話設備の工事・維持管理に関する責任分界点の区分は、大まかにはＭＤＦとなるが、詳細に分類すると引き込み管路（柱）、ハンドホール、ＭＤＦ（盤・スペース）、二次側配管は共用部の管理組合、住戸内配線は専有部の使用者、引き込みケーブルや住棟内配線は電話会社の管理となる。

インターネット設備

マンションで利用されるインターネットの接続形態としては、主に次の形式があります。

1. ＡＤＳＬ方式：既存の電話回線を利用して、音声帯域と異なる周波数帯を使用する方式
2. ＣＡＴＶ方式：ＣＡＴＶケーブルを利用してインターネット接続する方式。ＣＡＴＶ局がプロバイダーサービスを提供します。
3. ＦＴＴＨ方式：基本的に光ケーブルを各住戸まで引く方式
4. ＶＤＳＬ方式：住棟引き込みまでを光ケーブルとし、光アクセスシステムを介し住棟内を既存の電話回線に変換する方式
5. その他方式：一部無線を利用した方式

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