管理規約で明確に定義づけをしているマンションもありますが、犬種によって分けていたり、大きさによって分けていたりと様々なので、検討中の物件は一軒一軒確認を行うことが必要です。

これは、媒介業者が媒介する賃貸借契約は、民法が規定する「隔地者間契約」と解され、その際の媒介業者は、貸主の「使者」として業務を行っていると解されるからです。

メリットとしてはガスの基本料金が必要なくなるので基本料金を大幅に下げることができますし、火災保険が多少安くなる等のメリットがあります。

デメリットとしては➀深夜お湯を沸かすので、一日に使えるお湯の限度量は決まっており、追加で沸かすことはできるものの、電気代が安い深夜料金で沸かすことができないケースが多いこと。➁鍋やフライパンなどの調理器具がガスで利用できたものも使えないケースがあること（ＩＨ専用の鍋・フライパンが必要になる）です。

なお、オール電化住宅で間違えてはいけないのが、エコロジーという発想で考えられたシステムではないので、エネルギーの総使用量はアップしているということです。夜間の安い深夜電力を利用するからこそランニングコストが安くなるのです。昨今、深夜電力の見直しが騒がれている中では、要注意なシステムなのかもしれませんね。

そうそう、最近オール電化マンションのベランダによくネットが張られていることがあるのですが、なんでだか分かりますか?ベランダに電気の湯沸かし器とタンクが設置されることが多いのですが、その機器があったかくなるので鳥が巣を作るケースが多いみたいです。鳥よけのためのネットなんですね。

地方ではプロパンガスという形式で供給されていますよね。プロパンはガスタンクに入れて、それを交換することで継続的に供給されるのですが、都市ガスは水道と同じように地面の下をパイプが走っていて、それにより継続的に供給されます。プロパンのようにタンクを入れ替える必要はないんですね。

あと、大きな違いではないのですが、都市ガスは空気より軽く、プロパンは空気より重いです。

なお、どちらもガス漏れに備えて匂いは付いてますのでご安心ください。

防犯カメラがあるにこしたことは無いのですが、スペックの高いマンションでないと難しいです。

次にスポットがあてられるのがオートロックですが、これは防犯性としてはあってもなくても同じです。付いていれば当然賃料が高くなりますので考え方次第だと思います。

また、２階以上に住むことは必要です。意外と敷地内というのは人に侵入されているものです。私の友人の話では防犯カメラを付けていたところ、一日一人は敷地内に侵入者がいたという話もありました。２階であれば少なくとも中を覗かれるということは最大限に抑えられますからね。

さらに、一番頼れるものはカギではないでしょうか。できる限りディンプルキーの住宅がお勧めです。既存のアパートに比較的多くみられるディスクシリンダーと言われるカギは絶対にやめてください。開け方を知っている人間の前だと一分ももたないので、カギをかけていないことと一緒になりますので。

防犯についてもご案内できるのが弊社の強みですので是非お気軽にご相談下さい。

以前、どちらかで入居審査を通らなかったという方の場合はできる限り事前に正確な内容を弊社にご相談いただければ、大家さんに事前に詳細を詰めることができますので段取りが良くなります。

また、審査の状況によっては必要書類が増えたりすることがございますのでご理解ください。

ただ、良い部屋を決めるには不動産会社とお客様のコンビネーションが重要です。
内覧をしながら話を聞き、その人の重要となるポイントを見極め案内をする

ちなみに、不動産屋さんが見る重要なポイントは一般のお客様の重要なポイントとは変わってきます。
物件のもつ数字をお客様のライフスタイルをあわせて案内するのが不動産屋さんの仕事だと思います。

例えば
〇△駅徒歩◇分　となっていても、お料理好きの方ならスーパーによりたくなるので、スーパー経由で何分ですという案内も重要ですし。
リビング10畳という表記でも、部屋の入り口ドアまでがリビングの畳数のカウントに入る（ドアを奥に持っていって１・２畳広く数字をみせるというテクニックは意外と多用されてます）ので実際には8畳ですね

といったアドバイスなどができるのが不動産屋さんの仕事だと考えております。

是非、皆様のお話を聞かせていただき、物件選びのお役に立てればと考えております。

借主のミスにより水漏れや火災を起こしてしまった際の保険です。

金額は物件の広さや保証内容により変わります。

少額短期保険という掛け捨て型の保険システムを採用しております。

不動産会社はお客様に物件を成約頂くまでに、物件の広告をしたり、物件の案内をしたり、契約の手続をネビゲートしたりとそのつど経費を支出しております。その支出した分を対価としていただくものになります。通常は家賃の一か月分となります。

ちなみに仲介手数料ゼロ物件ですが、これもゼロである理由を納得して契約するのならお得です。
ボランティアで物件の仲介をしているのならお店の看板は「ＮＰＯ法人△■」となっているはずですよね。

連帯保証人となった人は「先に契約した人間に払うよう聞いてみて」ということはできません。つまり大家さんから払ってくださいとお話が来たら払わなければならない立場の人です。

原則として　親族で30～65歳までの方で一定の収入がある方が求められます。

ちなみに、最近のパターンとして連帯保証人の印鑑証明書が必要になるケースも結構あります（昔はあまり必要とする大家さんもいなかったのですが、時代が時代なので欲しいと言ってくるのですね）。
印鑑証明書をとってくださいとなると「えっー」となる連帯保証人の方も多いので、よく説明をしてあげることがベストです。